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Immobilie selbständig verkaufen – Welche Prozesse muss ich bewältigen?

Beim Immobilienkauf gibt es mehrere Prozesse,Beim Immobilienkauf gibt es mehrere Prozesse, die man bewältigen muss, vorerst muss dabei die Entscheidung getroffen werden,dass man die Immobilie wirklich verkaufen möchte.

Vorbereitung des Immobilienkaufvertrags:

Vor dem Verkauf einer Immobilie ist es erstmals wichtigVor dem Verkauf einer Immobilie ist es erstmals wichtig noch einmal in das Grundbuch zu schauen, da es dort öfter zu Überraschungen kommt, zum Beispiel wenn noch ein ehemaliges Wohnrecht vermerkt ist.

Immobilieneigentümerversammlung

Die Immobilieneigentümerversammlung ist ein MeetingDie Immobilieneigentümerversammlung ist ein Meeting der einzelnen Eigentümer eines Objekts und findet meist nur im Rahmen einer großen Eigentümergemeinschaft, mindestens einmal jährlich statt.

Kaufpreiszahlung

Erwirbt man eine Immobilie,so ist natürlich auch ein Kaufpreis zu bezahlenErwirbt man eine Immobilie, so ist natürlich auch ein Kaufpreis zu bezahlen, im Normalfall wartet man bei der Kaufabwicklung, bis die Zahlungsvoraussetzungen erfüllt sind.

Immobilienverkauf mit Darlehn

Oftmals tritt es ein,dass wenn eine Immobilie verkauft werden soll, noch ein Darlehn auf der Immobilie lastetOftmals tritt es ein,dass wenn eine Immobilie verkauft werden soll, noch ein Darlehn auf der Immobilie lastet, doch dies ist meist kein Hinderungsgrund für den Verkauf.

Immobilienverkauf im Fall der Erbschaft

Tritt ein Immobilienverkauf nach einer Erbschaft einTritt ein Immobilienverkauf nach einer Erbschaft ein, so muss man auf 2 Punkte achten. Erstmals muss man klären, ob es sich um eine Erbgemeinschaft oder um einen alleinigen Erben handelt, denn bei Erbgemeinschaften gibt es oft das Problem,dass diese zerstritten sind.

Haftung beim Immobilienverkauf

Nicht alle Wohnungen sind auch richtige WohnungenNicht alle Wohnungen sind auch richtige Wohnungen.

Dies kann man durch beispielsweise einen Blick ins Grundbuch überprüfen, wenn in diesem der Begriff Wohneigentum steht, so ist dies auch eine richtige Wohnung. Steht im Grundbuch aber der Begriff Teileigentum, so ist dies an sich keine richtige Wohnung, welche zu Wohnzwecken genutzt werden darf.

Steuern beim Immobilienverkauf

Bei Immobilien, welche privat genutzt wurden, gibt es die MehrerlössteuerBei Immobilien, welche privat genutzt wurden, gibt es die Mehrerlössteuer, diese muss bezahlt werden, wenn man mit dem Verkauf der Immobilie mehr Gewinn gemacht hat, als man beim Kauf der Immobilie bezahlen musste, diese wird mit dem normalen persönlichen Steuersatz besteuert.

Der Notartermin

Vorerst kommt es dazu, dass der Notar einen Kaufvertrag entwickelt und diesen alle beteiligten Personen zu kommen lässtVorerst kommt es dazu, dass der Notar einen Kaufvertrag entwickelt und diesen alle beteiligten Personen zu kommen lässt.

Die Vermarktung

Die VermarktungDie Vermarktung gehört zu einem der wichtigsten Schritte, beim Verkauf einer Immobilie.

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