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BM544 - Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial zu verkaufen!


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PLZ10247
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 112.5 m²
Kaufpreis 249.000 €
Provision zzgl. 7,14% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen in Berlin-Friedrichshain eine vermietete Eigentumswohnung an. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 112m² verfügt die 3-Zimmer-Wohnung neben der Küche auch über ein gefliestes Bad, zwei Dielen und ein Kellerabteil. Die Hinterhaus-Fassade wurde letztes Jahr saniert. Die Altbau-Wohnung liegt im beliebten Ortsteil Friedrichshain und ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel gebunden. Die gesamte Anlage besteht aus 22 Eigentumswohnungen. Die Wohnung ist seit 2015 an zwei zuverlässige und solvente Mieter vermietet. Die jährlichen Nettoeinnahmen betragen 9.588 EUR.

Lage

Friedrichshain ist ein Ortsteil im berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Ortsteil hat seinen Namen vom Volkspark Friedrichshain im Norden und erstreckt sich nach Süden bis zum Spreeufer. Die gut entwickelte Infrastruktur in der Umgebung der Gürtelstraße mit Lebensmittelgeschäften wie dem Ring Center in der Frankfurter Allee und Restaurants machen den Standort zu einer von den Bewohnern beliebte Wohnlage. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der von Touristen bekannte Boxhagener Platz sowie die Simon-Dach-Straße. Den S-Bahnhof sowie die U-Bahn-Station Frankfurter Allee mit den Linien S8, S9, S41, S42, S85 und U5 erreichen Sie nach nur wenigen Metern. Von hier gelangen Sie schnell in die city oder in jeden anderen Ortsteil von Berlin.

Ausstattung

- helles und sauberes Treppenhaus mit typischen Altbau-Elementen - geräumige Wohn- und Schlafzimmer - Einbauküche mit Tageslicht-Fenster - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster - Abstellkammer mit Fenster - schallisolierte Fenster im neuwertigem Zustand - Rollläden - gut geschnittene Räume - Laminat/ Fliesen

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2023. Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Sofortkontakt zu Objekt "BM544"

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jasmin Wurch

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-128
Mobil: 0152-21623912
Fax: 030-41036-119
jasmin.wurch@remax.de