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LR223 - Ärztehaus in bester Lage mit hervorragender Rendite


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PLZ07545
OrtGera
Land Deutschland
Bürofläche 806 m²
Kaufpreis 1.249.000 €
Provision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein Geschäfts- und Ärztehaus im Zentrum von Gera. Auf einem 324 m² großem Grundstück befindet sich das 1994 kernsanierte Objekt. Das gepflegte Anwesen hat ein zweiflügliges voll unterkellerten Gebäude, welches aus drei Vollgeschossen und einem Dachgeschoß besteht. Die gute Mieterstruktur und der hohe Vermietungsstand gibt Ihnen die Sicherheit einer rentablen Investition. 100 % Prozent sind vermietet und teilweise handelt es sich um sehr langjährige Vermietungen. Hier ist durchaus noch Potenzial für Mietsteigerungen vorhanden. Das Leistungsvermögen dieses Objektes liegt jedoch in der zu erwartenden Stetigkeit, die der hohe Anteil an Ärzten verspricht.

Lage

In direkter Lage zu einem der zentralsten u. stärksten frequentierten Plätze des Geraer Innenstadtzentrums, dem "Puschkinplatz". Hier beginnen Einkaufsstraßen und Fußgängerzone. Das markante Erscheinungsbild des Hauses wird dabei maßgeblich durch die Zweiseiten-Führung der Gebäudeanlage hin unterstrichen. Direkt gegenüber am Puschkinplatz befinden sich: - die Hauptpost, - das neue Justiz-Zentrum-Gera, - die Stadt- u. Regionalbibliothek, - ein Ärztehaus mit Apotheke, - eine Vielzahl von Geschäften, In unmittelbarer Nachtbarschaft sind Restaurants, Büros, Praxen und Das Haus des Handwerks. Das markante Haus ist sehr verkehrsgünstig gelegen, eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich vor der Tür und zum HBF sind es ca. 350m. Mit dem Auto erreicht man nach wenigen Kilometern die Autobahn.

Ausstattung

Das Gründerzeitgebäude wurde 1890 erbaut und 1995 im Rahmen einer umfangreichen Rekonstruktionsmaßnahme sehr aufwendig saniert. Laufende Reparaturen und zeitgemäße Instandhaltungsmassnahmen wurden lfd. nach Bedarf durchgeführt, daher besteht kein Reparaturstau. Der hintere Gebäudeteil wurde zusätzlich mit einem Anbau (Neubau) versehen, um eine optimale Nutzflächenkonzeption zu ermöglichen. Ein Personenaufzug ist in Planung, die Baugenehmigung wurde aktuell 2014 erteilt! Es liegt bei Ihnen als neuer Eigentümer, ob Sie diesen verwirklichen wollen, eine Pflicht diesbezüglich gibt es nicht. Grundstück: ca. 324,00 m² Mietflächen: - EG - ca. 197,61 m² - 1. OG - ca. 202,32 m² - 2. OG - ca. 203,22 m² -3. OG - ca. 202,60 m² Brutto-GF: ca. 806 m² Auf dem Nachtbargrundstück hinterm Haus ist ein Parkplatz, auf dem Stellplätze angemietet werden können. Ein Parkhaus ist ca. 200m entfernt. M I E T S I T U A T I O N : Erster Mieterwechsel seit ca. 19 Jahren!. Der Vormieter war Generalmieter und hat das Objekt als das sogenannte "Pressehaus Gera" betrieben. Ein Teil des Gebäudes ist noch bis zum 30.06.2017 an den ehemaligen Generalmieters vermietet. Für den Rest wurde aktuell eine Neuvermietung vorgenommen: 10 Jahre + 5 Jahre Option als Medizinisches Versorgungszentrum. Ab 01.09.2017 soll dann der neue Mieter, mit der geplanten Tagesklinik, wieder Generalmieter für das gesamte Objekt werden. Die entsprechenden Verträge liegen vor. KAUFPREIS: 1.249.000,00 RENDITE: 8,60 % Kaufpreis: 11,63-fache der Netto Jahresmiete Netto-Miete pro Monat: € 8.951 Netto-Miete pro Jahr: € 107.417 Ein Eigentümer seit ca. 18 Jahren.

Sonstiges

Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Sofortkontakt zu Objekt "LR223"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Nitschke

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-101
Mobil: 0171-7563792
Fax: 030 / 41036 119
thomas.nitschke@remax.de