Wohnung verkaufen Berlin

Sie denken aktuell darüber nach, Ihre Wohnung zu verkaufen?

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Bei einem Verkauf einer Wohnung – insbesondere wenn es das eigene Zuhause ist, steht viel auf dem Spiel. Man möchte einen möglichst hohen Kaufpreis erzielen, es soll in der vorgesehenen Zeit klappen und letztendlich möchte man anschließend nicht auch noch einen Rechtsstreit mit dem Käufer führen.

Hier finden Sie deshalb wichtige Tipps zum Wohnung verkaufen Berlin, die Ihnen helfen, den Verkaufsprozess gut vorzubereiten und professionell umzusetzen.

Um den Wohnungsverkauf ohne große Schwierigkeiten zu organisieren, sollten Sie neben der zu verkaufenden Wohnung in Berlin und dem Wunsch, zu verkaufen, noch Spaß am Verhandeln mitbringen. Denn oft ist es schwierig, den Interessenten zu finden, der kaufen will und gleichzeitig auch den von Ihnen veranschlagten Kaufpreis zahlen kann. Fachwissen, Verhandlungserfahrung und Marketingkenntnisse können Ihnen bei der Suche nach dem geeigneten Interessenten helfen.

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Wohnung verkaufen Berlin – besser mit einem perfektem Fahrplan

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Der Wohnungsverkauf gestaltet sich in 3 Phasen: Vorbereitung, Verkaufsverhandlung und Verkaufsabschluss.

Um eine Wohnung in Berlin zu verkaufen, sind ein Marketingkonzept, die Immobilienbewertung und die entsprechenden Immobiliendokumente vorzubereiten.

Wie viel und v.a. welche Werbung an welchen Orten zum Verkauf der Wohnung wichtig ist, hängt vom Objekttyp und dem Vergleich zu anderen ähnlichen Wohnungen ab. Lohnt es sich in einer Zeitung eine Anzeige zu schalten, ein Schild anzubringen oder im Internet zu werben?

Eine attraktive Formulierung, die zielgruppen-gerecht ist, kann hier den Verkauf Ihrer Wohnung positiv beeinflussen. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, heben Sie die positiven Merkmale besonders hervor und erstellen Sie ein aussagekräftiges Exposé. Die Vermarktung Ihrer Wohnung beginnt bei einem professionellen Exposé mit schönen und ansprechenden Fotos und einer verkaufsstarken Beschreibung Ihrer Immobilie. Schöne Fußböden, Modernisierungen, Lage, Ausstattungsmerkmale, Extras, Service, zum Beispiel ein Hausmeister oder Grünflächenreinigung müssen im Exposé enthalten sein. Möchten Sie vielleicht Einrichtungsgegenstände mit verkaufen, zum Beispiel eine extra angefertigte Einbauküche?

Wussten Sie schon, dass Sie Käufern alle Mängel Ihrer Wohnung, die Ihnen bekannt sind, offen legen müssen? Schummeln kann ein teurer „Spaß“ werden, der sich nicht lohnt. Sie könnten sich schadensersatzpflichtig machen, weil die Gewährleistung bei Mängeln in Kraft tritt, die am Ende oft teurer wird, als die Offenlegung möglicher Mängel. Daher ist es wichtig, dass alle Angaben der Wahrheit entsprechen, damit Sie nach dem Verkauf keine Probleme riskieren.

 

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Gerne unterstützt das Maklerteam von RE/MAX Classic Berlin Sie bei der Objektbeschreibung. Denn ein Objekt für eine Familie muss anders beworben werden als ein Investmentobjekt oder eine altersgerechte Wohnung.

Wie schätzen Sie Ihren Verkaufspreis ein? Ist dieser realistisch oder vielleicht zu hoch oder zu niedrig angesetzt? Bei der Festlegung des Preises haben Sie nur eine Chance, denn eine zu lange Vermarktung senkt den Kaufpreis Ihrer Wohnung. Auch ein zu hoher Verkaufspreis schreckt potenzielle Kaufinteressenten ab. Ein zu niedrig angesetzter Verkaufspreis kostet Sie bares Geld. Vielleicht hat sich Ihr Bezirk in Berlin in den letzten Jahren positiv entwickelt und die Immobilienpreise sind gestiegen? Vielleicht haben Sie Ihr Eigentum aufwendig modernisiert?

Zu- und Abschläge für Lage und Ausstattung müssen in die Immobilienbewertung einkalkuliert werden. Hilfreich kann es auch hier sein mindestens 3 Vergleichsobjekte mit einzubeziehen, um so Ihre Wohnung in Berlin schnell und mit angemessenem Preis zu verkaufen.

Eine kostenlose Immobilienbewertung dient als Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

Grundrisse, Teilungserklärung und Grundbuch-Auszüge, Energieausweis und Betriebskostenabrechnungen, … – all diese Dokumente benötigen Sie für den Verkauf Ihrer Wohnung. Jedes fehlende Dokument schmälert die Chancen. Die RE/MAX Immobilienmakler erstellen Ihnen eine Checkliste, mit der Sie den Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin unterstützen können. Gerne empfehlen Ihnen auch eine professionelle Home Staging Agentur in Berlin, die Ihre Wohnung geschickt dekoriert und Interessenten ein Wohlfühl-Gefühl vermittelt.

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Preisverhandlungen, Kaufvertrag und Abwicklung bei einem Wohnungsverkauf in Berlin

Alle Schritte vor dem Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin sind erledigt und nun stehen die ersten Besichtigungen an. Der erste Eindruck zählt – stellen Sie die Vorzüge Ihrer Wohnung heraus.

Die Preisverhandlungen folgen. Emotionale Bindung und fehlende Marktkenntnis können sich hier negativ auf die Preisargumentation auswirken. Lehnen Sie sich ganz entspannt zurück und überlassen Sie die weiteren Schritte den Immobilien-Experten von RE/MAX.

Möchten Sie die Bonität Ihrer potenziellen Käufer selbst prüfen oder als Inklusivleistung von RE/MAX Classic Berlin in Anspruch nehmen? Haben Sie Fragen zu Steuern beim Wohnungsverkauf in Berlin? Beim Immobilienverkauf aus dem Betriebs- oder Privatvermögen gibt es grundsätzliche steuerliche Unterschiede, die zu beachten sind, Ihnen aber auch steuerliche Vorteile bringen.

Profitieren Sie hier vom Netzwerk von RE/MAX Classic Berlin. Rechtanwälte, Notare und Finanzierer zählen hier dazu. Vermeiden Sie so juristische Fehler und wickeln Sie den Verkauf Ihrer Wohnung in Berlin rechtssicher ab.

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Wenn Sie Ihre Wohnung in Berlin verkaufen möchten, haben Sie mit RE/MAX einen international erfahrenen Partner an Ihrer Seite, der die Verkaufserfolge deutlich erhöhen kann.