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FS282 - +++ Verkauft +++ Schöne Eigentumswohnung mit viel Charme. Hier werden Sie sich wohlfühlen.


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PLZ13585
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 64.53 m²
Kaufpreis 258.000 €
Provision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine Eigentumswohnung in Berlin Spandau zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Bezirk Spandau und liegt nahe der Spandauer Alt-Stadt. Das Haus mit der wertigen Klinkerfassade liegt in der zweiten Reihe auf einem gepflegten Grundstück und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft hat sich gut zusammengefunden und macht einen harmonischen Eindruck. Hier lässt es sich gut leben. Verkehrsgünstig, freundliches Umfeld und tolle Atmosphäre. Auf insgesamt ca. 64,53 m², erwartet Sie ein Ort der Gediegenheit und Hochwertigkeit. Durch die äußerst gelungene Aufteilung der Räumlichkeiten steht Ihnen eine ausgezeichnete Nutzbarkeit der Fläche zur Verfügung. Dadurch erhalten Sie hier die Möglichkeit den Mittelpunkt Ihres Lebens in gelassener und entspannter Umgebung zu begründen.

Lage

Spandau, der heute flächenmäßig viertgrößte Berliner Bezirk wurde 1920 im Zuge der Bildung von Groß-Berlin aus dem Gebiet der bereits 1232 urkundlich erwähnten Stadt Spandau und mehreren umliegenden Gemeinden und Gutsbezirken gebildet. Die Immobilie befindet sich in Berlin Spandau in grüner Umgebung. Spandau ist bekannt für seine ausgedehnten Wald- und Wasserflächen und für seine Lage entlang der Havel. Zahlreiche regionale, nationale und internationale Radwanderwege sind hier angeschlossen. Die Gegend überzeugt durch seine verschiedenen Variationen von Ruhe auf der einen Seite und des Spandauer Innenstadtlebens auf der anderen Seite. In Ihrer unmittelbaren Umgebung erleben Sie die vielen Facetten des Spandauer Alltages mit. Durch die sehr gute Infrastruktur haben Sie hier alles was man zum Leben braucht z. B. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen. Außerdem bietet Ihnen die nahe gelegene Spandauer-Altstadt zahlreiche Möglichkeiten an Restaurants, Kneipen und Bars, welche einen ganz besonderen, eigenen Berliner Charme ausstrahlen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig gut zu erreichen. Vom S+U Bahnhof Spandau aus benötigen Sie ca. 30 - 40 Minuten bis Sie in der Berliner-City sind. Außerdem erreichen Sie bequem, durch die gute Anbindung an die Berliner Stadtautobahn, das Brandenburger Umland. Dieses lädt zu zahlreichen Ausflügen ins Grüne ein. Der Flughafen Berlin-Tegel ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

Den Eingangsbereich bildet ein funktioneller Flur mit Abstellmöglichkeit. Hier finden Sie links abgehend das exklusive Bad mit bodentiefer Dusche, Marken-Keramik und schönen Armaturen. Die Wände sind raumhoch mit hochwertigen Fliesen versehen. Durch den Eingangsbereich, gelangen Sie in den ersten großzügig geschnittenen Raum, der mit der offenen Küche und dem Wohnbereich eine Einheit bildet. Die Küche ist in einem neuwertigen Zustand und mit gehobener Ausstattung. Zu den Küchengeräten gehören neben dem hochwertigen und touchsqueenfunktionellen Herd, eine harmonierende Designer- Abzugshaube und einen Backofen, der optimal auf Bedienungshöhe liegt. Auch eine platzsparende Geschirrspülmaschine hat ihren Platz in der Küche. Weitergehend finden Sie nach durchgehen des Ess-, und Kochbereiches den hellen und großen Wohnbereich mit direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon mit Süd/West Ausrichtung gibt Ihnen zusätzlichen Raum zur Erholung. Ob allein, mit der Familie, Freunden oder auch mit Nachbarn, können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, welches genügend Patz bietet. Von hier aus gelangen sie ebenfalls auf den großen Balkon. Die Wohnung ist mit Laminat, Fußbodenheizung und mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Für Ihr Auto gibt es außerdem einen Stellplatz im Freien auf dem Gelände der Wohnanlage. Mit viel Charme überzeugt die Wohnung und lässt Sie augenblicklich von einem schönen Leben träumen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2024. Endenergiebedarf beträgt 68.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen oder fallen kann. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.

Sofortkontakt zu Objekt "FS282"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Nitschke

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-101
Mobil: 0171-7563792
Fax: 030 / 41036 119
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