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GM150 - Hier fühlt sich Ihre Familie wohl, gemütliches Einfamilienhaus im Norden von Berlin.


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PLZ13503
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 123 m²
Kaufpreis 398.500 €
Provision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein großzügiges und freundliches Einfamilienhaus im wasserreichen und grünen Ortsteil Heiligensee von Berlin-Reinickendorf, eine der beliebten Wohngegenden von Berlin, zum Kauf an. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und genießen Sie die lauen Sommerabende auf der Terrasse im Garten. Das um ca. 1930/1976 erbaute Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, mit mehreren Einfamilienhäusern in der Nachbarschaft. Im Jahr 1976 wurde der Dachstuhl um das Obergeschoss ergänzt und ausgebaut. Ihr zukünftiges Haus wurde auf einem ca. 504,00 m² großem Grundstück erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 123,00 m². Hier haben Sie genügend Platz, um es sich mit Ihrer Familie gemütlich zu machen.

Lage

Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in Berlin-Reinickendorf, im Ortsteil Heiligensee. Es handelt sich um einen gutbürgerlichen Stadtteil, welcher vom Nieder-Neuendorfer See, der Havel und dem Tegeler Forst umgrenzt wird. In der Nähe befindet sich der Heiligensee, mit seinem Strandbad, welches in den Sommermonaten zum Baden einlädt. Wenn Sie Erholung in der Natur lieben, dann sind Sie hier richtig. Heiligensee bietet Ihnen viele Möglichkeiten zu Land und zu Wasser. In Heiligensee gibt es alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. In der Nähe finden Sie einige Kita’s, Grundschulen und eine Oberschule. Supermärkte, Ärzte, Physiotherapie-Praxen und sogar Tankstellen runden das Angebot ab. In ca. 500 m ist der Bus 124 fußläufig zu erreichen. Von hier aus haben Sie eine gute Anbindung zum S-Bahnhof Schulzendorf (S25), nach Tegel und in die sehenswerte Berliner City. In östlicher Richtung ist durch die A111 auch eine ausgezeichnete Anbindung an das Fernverkehrsnetz gegeben. Die A111 bekommt Anschluss an die vertikal verlaufende A10 und die Berliner Stadtautobahn A100. Somit erreichen Sie den Flughafen Tegel in ca. 20 Minuten und das Brandenburger Umland lädt zu herrlichen Ausflügen ins Grüne ein.

Ausstattung

Sie betreten Ihr Eigenheim über eine überdachte Außentreppe und gelangen in die einladende Eingangsdiele mit einer eingebundenen Holztreppe. Von hier aus erreichen Sie den Keller sowie das Obergeschoss. Im Keller befinden sich ein Heizungs- und Kellerraum, sowie ein Werkraum sowie ein Partykeller. Hier haben Sie viel Platz und die Möglichkeit Ihre Ideen zu verwirklichen. Angrenzend an die Eingangsdiele befinden sich das Gäste-WC und das Wannenbad mit Tageslicht. Die Wände im Bad sind zu ¾ gefliest. Ebenfalls angrenzend befindet sich die Küche, welche größtenteils ausgestattet ist. Hier können Sie in gemütlicher Runde kochen. Weiter geht es in den geräumigen Wohnbereich, welcher mit dem Essbereich eine Einheit bildet und zu gemütlichen Stunden mit den Liebsten einlädt. Über die Holztreppe gelangen Sie nun in das Obergeschoss. Hier befindet sich eines der Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet um Ruhe und Erholung zu finden. Die zwei weiteren Zimmer sind ebenfalls hell und freundlich. Zudem befindet sich hier ein weiteres Duschbad mit WC und Tageslicht. An der Außentreppe des Hauses befindet sich die Terrasse, auf welcher Sie im Sommer gemütlich frühstücken können. Eine weitere, überdachte Terrasse befindet sich hinter der Garage. Von hier aus können Sie in den Garten blicken und mit Ihren Freunden schöne Grillabende verbringen. Für die Gartenbewässerung können Sie den eigenen Brunnen nutzen. Das gesamte Haus befindet sich in einem altersgemäßen und daher renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand. Das Dach wurde zuletzt ca. 1976 komplett eingedeckt. Die Holzkastenfenster sind nach Belieben zu renovieren oder zu erneuern. An den Kellerwänden gibt es teilweise Anzeichen von Feuchtigkeit. In der Vergangenheit wurden bereits Ausbesserungsarbeiten durchgeführt. Die Ölheizung, Elektrik- und Sanitärinstallationen sowie das Abwasser- und Rohrleitungssystem sind ggf. nicht mehr zeitgemäß und daher erneuerungsbedürftig. Eine Umstellung auf Gasheizung ist möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2019. Endenergieverbrauch beträgt 197.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen oder fallen kann. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.

Sofortkontakt zu Objekt "GM150"

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Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Hollmann

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-100
Fax: 030-41036-119
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