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BV926 - Sonnige, helle 4 Zi. Wohnung mit 2 Bäder u. 2 Balkone am Maselakekanal in Spandau zur Eigennutzung


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PLZ13587
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 111.59 m²
Kaufpreis 345.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine helle, sonnige 4 Zimmer Eigentumswohnung im Ortsteil Hakenfelde von Berlin Spandau, eine der beliebten Wohngegenden von Berlin, zur Eigennutzung an. Wer gern eine schöne und gemütliche Wohnung ganz nah am Wasser haben möchte, ist hier genau richtig. Am und auf dem Wasser hat man hier Möglichkeiten wie man sie sonst nur im Urlaub hat und dennoch ist man in der Metropole Berlin. Das ca. 1998 erbaute Wohnprojekt „ Am Wasserbogen“, in der sich die Wohnung befindet, liegt dort wo der Maselakekanal in der Havel mündet und wurde über die Jahre von der Hausgemeinschaft sehr liebevoll gepflegt. Beim Wasserbogen handelt es sich um pflegeleichte Bauwerke aus massiven Stahlbeton, die durch eine „weiße Wanne“ vor Grundwasser geschützt sind. Zu der Wohnung gehören anteilig neben Grund und Boden auch die gemeinschaftlich genutzten Räume wie der zum Abstellen von Kinderwagen oder der Trockenraum mit Trockner bzw. Anlagen wie der sehr schön angelegte Innenhof oder der Spielplatz. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Die Tiefgaragenstellplätze sind durch Doppelstahltüren gesichert. Mit modernsten Aufzügen des Schindler-Unternehmens Haushahn fahren Sie direkt auf die 5. Etage, wo sich Ihre Wohnung befindet. Die Treppenaufgänge sind im beständigen Feinsteinzeug ausgeführt. Die massiven Wohneingangstüren sind stahlverstärkt und schirmen durch Ausstattung mit `Schall-Ex` vor Geräuschen ab. Alle Wohnungsfenster haben wärme-und schallisolierende Verglasung. Fassaden und Dächer sind energieeffizient gedämmt, so dass die Heizung durch umweltfreundliche und kostengünstige Fernwärme Ihnen jederzeit behagliche Raumtemperaturen bei niedrigen Betriebskosten garantiert. Ihr neues Zuhause lädt Sie ganz privat bei sich zur Erholung ein. Das Hausgeld beträgt 418,95 € inclusive der Rücklagenzuführung von 103,82 € monatlich.

Lage

Die Lage ist perfekt. Hakenfelde ist ein Ortsteil des Bezirks Spandau. Nahezu zwei Drittel des Ortsteils Hakenfelde macht der Spandauer Forst aus, ein vielbesuchtes Naherholungsgebiet mit Wildgehege, Spazier- und Radwegen wie dem Berliner Mauerweg, dem Radweg Berlin–Kopenhagen und dem Havelradweg. Der Kopenhagener Radweg führt direkt an ihrer Haustür vorbei. Auf ihn können sie auch gut bis in die Innenstadt fahren. Im Spandauer Forst liegen die Naturschutzgebiete Teufelsbruch, Großer und Kleiner Rohrpfuhl, die Kuhlake. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich erholen. Von 120 der in Berlin vorkommenden Vogelarten leben hier rund 90. Nur wenige Schritte vor der Haustür können Sie kurze oder auch ausgedehnte Spaziergänge entlang der Havel unternehmen. Die Spandauer Altstadt erreichen Sie dabei zu Fuß in 30 min oder mit dem Bus in 10 Minuten. Vom zentralen Bahnhof Spandau bestehen Anschlüsse in die City West, zum Regional- und zum Fernverkehr (einschließlich ICE-Halt). Bushaltestellen der Linie X36, 236 und 139 sind in unmittelbarer Nähe. Auch ganz in der Nähe befinden sich der Bäcker, Netto, der Zeitungsladen, die Apotheke, der Haus-und Zahnarzt, und unter anderen auch das Bürgeramt. Ausgiebig shoppen können Sie in der Altstadt Spandau mit seinen Spandauer Arkaden. Ihre Kinder sind gut in Kindertagesstätten oder Schulen untergebracht. Wassersportbegeisterte finden hier verschiedene Segelclubs, den Ruderverein oder auch einen Angelverein. Liegeplätze für Boote findet man am Spandauer See. Eine Personenfähre, die die Anlegestellen Hakenfelde und Havelspitze mit Tegelort, den Inseln Valentinswerder und Maienwerder sowie Saatwinkel verbindet, verkehrt am Wochenende. Bei Feuerwerken in der Altstadt Spandau hat man einen fantastischen Blick über die Wasserstadtbrücke und die Spandauer-See-Brücke. Schöner kann Wohnen nicht sein.

Ausstattung

Bereits beim Begehen der Wohnung sehen Sie den gut durchdachten Grundriss. So wie Sie den Grundriss vorfinden, muss er jedoch nicht bleiben. Viele Wände im Innern sind versetzbar oder ganz zu entfernen, wenn Sie große Raumlösungen wünschen. Der gesamte Wohnbereich ist mit Teppichböden und Fliesen versehen. Alle Zimmer haben bodentiefe Holzfenster, durch die viel Licht in die Wohnung kommt. Zur Entspannung laden die mit Wanne bzw. Dusche ausgestatteten 2 Badezimmer ein. Die Küche ist mit einer gemütlichen Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Von hier aus kommen Sie auf den ersten Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können. 2 weitere Zimmer können Sie als Kinder- bzw. als Arbeitszimmer nutzen. In das Schlafzimmer passt alles, was man in einem Schalzimmer haben möchte. Von hier aus kommen Sie auf den zweiten Balkon. Sie werden begeistert sein. In der Abstellkammer können Sie einiges unterbringen, was Sie in Ihren Wohnräumen nicht haben möchten.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2021. Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Informationsvideo zum Widerrufsrecht: http://www.remax.de/widerrufsrecht.aspx Um Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen senden zu können, bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu senden. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich bin Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, diskret! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Bewertung über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Ich bin gern für Sie da und freue mich auf Ihren Anruf RE/MAX Classic Berlin - Petra Apel 0173-4167289

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Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Apel

Am Borsigturm 13
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