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XN950 - Reihenmittelhaus als Kapitalanlage - mit super Rendite in reizender Lage.


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PLZ14641
OrtNauen
Land Deutschland
Wohnfläche 98.12 m²
Kaufpreis 140.000 €
Provision 3,57%

Objektbeschreibung

Im Exklusivauftrag bieten wir Ihnen ein vermietetes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage im grünen Nauen Ortsteil Kienberg zum Kauf an. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1994 auf einem ca. 150 m² großem Grundstück, in Splittlevel-Bauweise errichtet und gehört zu einer kleinen Wohnsiedlung. Ihr zukünftiges Haus hat eine Wohnfläche von ca. 98,12 m². Hier haben Sie genügend Platz, um es sich gemütlich zu machen. Zu dem Haus gehört außerdem ein ca. 280 m² großer Nutzgarten. Die Immobilie ist gut vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 7.572,00 Euro. Das Reihenmittelhaus ist gepflegt und bedarf teilweise Renovierungen. Hierzu informieren wir Sie gerne persönlich und vor Ort.

Lage

Die schönen Reihenhäuser liegen im wundervollen grünen Nauen Ortsteil Kienberg, im sogenannten Teufelsbruch. Die Gemeinde Nauen gehört zum Landkreis Havelland in Brandenburg und ist ungefähr 25 km von Berlin-Spandau entfernt. Das in sich geschlossene Wohngebiet umfasst 48 Reihenhäuser. In der Anlage wurde ein Spielplatz integriert und ein kleines Feuchtbiotop sorgt für mehr Wohnqualität. Ein großartiges Schauspiel ist hier im Herbst anzusehen, wenn die Kraniche Richtung Süden ziehen. Es ist eine traumhafte Landschaft mit Wälder, Wiesen und Seen. Die nahe gelegene Stadt Nauen hat einiges an Sehenswertes zu Bieten. Die Altstadt mit den unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhäusern aus der Gründerzeit und die reizvollen Innenhöfen. Das im Jahre 1891 fertiggestellte Rathaus und das Museum - Galerie am Blauen Haus sind ebenfalls einen Besuch wert.

Ausstattung

Alle Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten und befinden sich auf insgesamt vier Ebenen. Beim betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den Flur. Hiervon abgehend erreichen Sie den ausgebauten Keller. Angrenzend befindet sich ebenfalls das Gästebad. Der Boden des Gästebades ist gefliest, ebenso die Wände sind zu ca. ¾ gefliest. Vom Flur aus gelangen Sie nun weiter hinauf zur nächsten Ebene. Im mittleren Bereich befindet sich der Essbereich welcher mit der offenen Küche eine Einheit bildet. Die Einbauküche ist mit allen Anschlüssen für die Geräte ausgestattet. Vom Essbereich aus betreten Sie die Terrasse zum kleineren Garten, hier können Sie herrliche Grillabende mit Ihrer Familie, Ihren Gästen und Nachbarn verbringen. Die Treppe führt Sie nun weiter hinauf zum großzügigen Wohnbereich, welcher auch direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet. Von hier aus gelangen Sie über eine weitere Treppe zum Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das große Badezimmer, inklusive Badewanne. Auf der letzten Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer und eine kleine Abstellkammer. Auch ein Stellplatz findet sich unmittelbar vor der Haustür, überdacht dank des dazugehörigen Carports.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 59.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen oder fallen kann. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.

Sofortkontakt zu Objekt "XN950"

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Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Hollmann

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-100
Fax: 030-41036-119
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