Immobiliensuche

JZ903 - Einfamilienhaus mit wunderschönem Blick von 2 Terrassen-renovieren, einziehen und das Glück genießen!


Bootstrap Slider
PLZ12209
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 145 m²
Kaufpreis 560.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein ruhig gelegenes, geräumiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Blick von 2 Terrassen in Lichterfelde, eine der beliebtesten Wohngegenden von Berlin, zum Kauf an. Das 1938 erbaute Haus befindet sich auf einem 627 m² großem Grundstück und hat 7 Zimmer, wobei der ausgebaute Raum im Dachboden noch nicht mitgezählt wurde. Von den im Nordwesten liegenden Terrassen können Sie die Sonne und den Blick ins Grüne genießen. Das Haus ist voll unterkellert. Eine lange Garage, die Platz für 2 Autos hat, komplettiert es. Ihr neues Heim lädt Sie ganz privat zu Hause zur Erholung ein. Schon beim Begehen des Hauses spüren Sie aufgrund des Grundrisses, dass hier eine Familie gelebt hat. Ein Ehepaar wollte das Haus übernehmen. Ein komplett erstellter Architektenplan lässt erkennen, dass vom jetzigen Grundriss nur noch wenig erhalten geblieben wäre. Viel offener und großzügiger sollten die Räumlichkeiten gestaltet werden. Vom Obergeschoss hin zum Dachgeschoss sollte die Decke geöffnet werden und eine Galerie entstehen. Plötzlich auftretende persönliche Gründe führten dazu, dass dieser dann nicht mehr umgesetzt wurde. Nun wird für das Haus ein neuer Eigentümer gesucht.

Lage

Die Lage ist perfekt. Lichterfelde ist ein Ortsteil vom Bezirk Steglitz-Zehlendorf und liegt direkt westlich und südlich des gleichnamigen S- und Regionalbahnhofs. Es zählt zu den gutbürgerlichen Wohnlagen. Herrschaftliche Villen im Stil des Historismus, große Gärten, kleine Alleen und gepflasterte Straßen prägen den Ortsteil. Das Haus selbst liegt ganz ruhig in der Einfamilienhaussiedlung am Otto-Lilienthal Park, wo viele nette Leute wohnen. Viel Raum für aktive Erholung finden Sie in Lichterfelde. Neben dem großen Lichtenfelder Stadion gibt es hier Fußball-, Turn- und andere Sportvereine. Der Bäkefluss und der Teltowkanal laden zum Joggen und Radfahren ein. Im nahe gelegenen Otto-Liliental Park und im Schlosspark können Sie gemütlich spazieren gehen. Der Botanische Garten in Lichterfelde zählt zu den größten und bedeutendsten botanischen Gärten der Welt. Genießen Sie das viele Grün. Hier wohnten viele berühmte Leute wie der Flugpionier Otto Liliental, sein Bruder der Erfinder, Architekt und Sozialreformer Gustav Liliental, Handballspieler Jens Voltmann, der Jurist Klaus Tellenbach, der Architekturhistoriker Julius Poesener, der Maler und Grafiker Max Kaus, der katholische Pfarrer Maximilian Beyer, der Schriftsteller Peter Huchel und der Schauspieler Götz George. Ihre Kinder sind in Lichterfelde gut in verschiedenen Tageseinrichtungen und Schulen untergebracht. Einkaufen können Sie im lokalen Geschäftszentrum, das um den Kranoldplatz liegt mit seinen vielen keinen Läden und dem Einkaufzentrum Lio. Zum ausgiebigen Shoppen lädt Sie auch die Schlossstraße ein. Der Bus 284 hält direkt am Otto-Lilienthal-Park und bringt Sie zur S- Bahn Lankwitz oder S- Bahn Lichterfelde Süd. Durch die S25 und S26 haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Wenn Sie vor dem Haus stehen, sehen Sie die gepflegte Fassade und die isolierverglasten Kunststofffenster, die im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden versehen sind. Betreten Sie das Haus und sehen Sie den historischen Grundriss. Im Eingangsbereich, in der Küche sowie im Bad und dem Gäste WC finden Sie Terrazzofußböden. In den Zimmern sind noch die historischen Holzdielen vorhanden. Sie werden begeistert sein. Vielleicht wollen Sie den Terrazzoboden und die alten Holzdielen abschleifen. Das große Esszimmer bekommt viel Licht und ist zu einem der zwei Wohnzimmern hin geöffnet. Ein großer Esstisch hat hier Platz für all Ihre Lieben. Von den zwei Wohnzimmern aus kommen Sie auf die große Terrasse. Die gut erhaltene historische Holztreppe führt Sie vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Hier finden Sie vier Zimmer, die hell und freundlich sind und die Sie als Schlaf-, Kinder-, bzw. Arbeitszimmer nutzen können. Von einem Zimmer haben Sie einen schönen Blick durch die Nachbarschaftshäuser hin zum Denkmal von Otto Liliental. Von einem anderen Zimmer aus kommen Sie auf die herrlich große Terrasse – so schön kann Wohnen sein. Über eine schmale Treppe gelangen Sie vom Obergeschoss auf den Dachboden und von dort aus in einen weiteren Raum, der zu damaligen Wohnzwecken ausgebaut wurde. Das Haus ist voll unterkellert. Ein modern ausgestattetes Duschbad wurde hier eingebaut. Im Hinblick auf die architektonische Umgestaltung wurden bereits die Öltanks entfernt und als Ersatz dafür ein Gasanschluss ins Haus gelegt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2024. Endenergieverbrauch beträgt 177.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Informationsvideo zum Widerrufsrecht: http://www.remax.de/widerrufsrecht.aspx Um Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen senden zu können, bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu senden. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich bin Ihnen dabei gern behilflich – engagiert und diskret! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Einwertung über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Ich bin gern für Sie da und freue mich auf Ihren Anruf RE/MAX Classic Berlin - Petra Apel 0173-4167289

Sofortkontakt zu Objekt "JZ903"

* diese Felder müssen ausgefüllt werden

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Apel

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-121
Mobil: 0173-4167289
Fax: 030-41036-119
petra.apel@remax.de