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JK846 - Schöne, ruhige Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Charlottenburg- Diese Wohnung werden Sie lieben!


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PLZ14057
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 72.9 m²
Kaufpreis 355.000 €
Provision 3,57% incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Eigentumswohnung in Charlottenburg, eine der begehrtesten Wohngegenden von Berlin, zur Eigennutzung an. Wer gern eine schöne und gemütliche Wohnung im Herzen von Charlottenburg haben möchte, ist hier genau richtig. Das ca. 1902 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich ganz nah am Gerichtsplatz in einer ruhigen Seitenstraße und wurde von der Hauseigentümergemeinschaft über die Jahre liebevoll gepflegt. Der historisch erhaltene und sehr gepflegte Hauseingangsbereich nebst Treppenhaus wird Sie begeistern. Der Hof ist schön begrünt. Die mit Dachbalken ausgestattete Wohnung wurde ca. 1984 ins Dachgeschoss gebaut. Sie befindet sich im Vorderhaus des 5-geschossigen Hauses. Die Wohnung hat eine schöne Größe, in der Sie sich wohlfühlen werden. Die zur Wohnung gehörende Südwest Terrasse liegt ganz ruhig zur Hofseite. Von der Eigentümergemeinschaft wurde der Wohnung ein Keller zur Verfügung gestellt. Ihr neues Zuhause lädt Sie ganz privat bei sich zur Erholung ein. Das Hausgeld beträgt 173,00 € inclusive der Rücklagen von 50,38 € monatlich.

Lage

Die Lage ist perfekt. Charlottenburg ist ein wunderschöner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Für viele Alteingesessene kommt ein anderer Wohnstandort als dieser sehr zentral gelegene überhaupt nicht in Betracht. Die Wohnung liegt ganz nah am Stuttgarter Platz, liebevoll „ Stutti“ genannt. Verschiedenste kleine Läden und gute Restaurants mit internationaler Küche sind direkt vor der Haustür. Es gibt einen kleinen Supermarkt, ein Bier-Spezialgeschäft, österreichische Spezialitäten, Blumen-, Buchläden… Ausgiebig shoppen können Sie auch in der nahe gelegenen Wilmersdorfer Straße. Ein Kaisers-Supermarkt an der Ecke Neue Kantstrasse (5min Fußweg) ist in der Woche täglich bis 24 Uhr geöffnet, der russische Supermarkt am Bahnhof Charlottenburg ist täglich rund um die Uhr geöffnet. Der Lietzenseepark mit dem Lietzensee ist nur 5 Minuten entfernt. Auch die Jungfernheide als großer Volkspark, das Schloss Charlottenburg mit seinem Park sowie der Zoologische Garten laden Sie zum Joggen, Spazierengehen und Erholen ein. Sportbegeisterte genießen das große Olympiastadion und Musikbegeisterte u.a. die Berliner Waldbühne, die Deutsche Oper oder den Hörsaal der Universität der Künste. Auch das Kantkino und die Schaubühne am Lehniner Platz sind in Ihrer Nähe. Charlottenburg ist ein bedeutender Standort von Wissenschaft und Forschung mit der Technischen Universität, der Universität der Künste, dem Heinrich-Hertz-Institut und der Fraunhofer-Gesellschaft. Hier lebten viele prominente Persönlichkeiten u.a. der Astronom Wilhelm Foerster, der Mediziner Robert Koch, die Schriftstellerin Gertrud Kolmar, der Architekt Erich Mendelsohn, der Kabarettist und Schriftsteller Joachim Ringelnatz, der Boxer Max Schmeling, der Komponist Richard Strauss, die Schauspielerin Lilli Palmer, der Komponist Kurt Weill und viele mehr. Ihre Kinder sind sehr gut in verschiedenen Gymnasien und Kindereinrichtungen untergebracht. Direkt am Amtsgerichtsplatz können Sie mit mehreren Buslinien fahren. Die U7 Wilmersdorfer Straße und die U2 Sophie-Charlotten-Platz sind gut zu erreichen. Von der nahe gelegenen S-Bahn Berlin Charlottenburg fahren vielen S-Bahn Linien und Regionalbahnen. So kommen Sie schnell durch ganz Berlin. Rasch sind Sie mit dem Auto auf der Autobahn A 100 oder dem Flugplatz Tegel. Von dort aus kommen Sie, wohin Sie auch wollen.

Ausstattung

Bereits beim Begehen der Wohnung sehen Sie den gut durchdachten Grundriss. Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettfußböden versehen. Warmwasser und Heizung der Wohnung laufen über eine Gastherme. Der Flur mit seiner Abstellnische bietet Stauraum für alles, was Sie sonst in den Räumen nicht unterbringen können. Zur Entspannung lädt das luxuriös ausgestattete Badezimmer ein. Neben einer Dusche und einer Wanne finden Sie hier auch 2 Waschbecken, ein Bidet und einen Handtuchtrockner. Sämtliche Armaturen im Bad, die Dusch-Glaswand und die Toilette sind mit dem « Lotoseffekt » beschichtet. In der offenen Küche ist die Einbauküche für Kochliebhaber mit ein 5 flammiges Gaskochfeld, einen Ofen und eine separate Mikrowelle ausgestattet. Von der Küche aus gehen Sie auf die herrliche Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Gemütlich mit seinen Holzbalken ist das Wohnzimmer. Da dieser Bereich bis zur Küche offen gestaltet ist, hat auch ein Esstisch hier genügend Platz. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Arbeits-/Kinderzimmer sind mit ihren Fenstern hell und freundlich. Sie bieten viel Platz für alles, was man so unterbringen möchte.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2019. Endenergieverbrauch beträgt 101.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1902. Informationsvideo zum Widerrufsrecht: http://www.remax.de/widerrufsrecht.aspx Um Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen senden zu können, bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu senden. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich bin Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, diskret! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Einwertung über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Ich bin gern für Sie da und freue mich auf Ihren Anruf RE/MAX Classic Berlin - Petra Apel 0173-4167289

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Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Apel

Am Borsigturm 13
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