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IG991 - Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit wunderschönem Garten - einziehen und das Glück genießen!


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PLZ14612
OrtFalkensee
Land Deutschland
Wohnfläche 120.56 m²
Kaufpreis 325.000 €
Provision 7,14% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein durch seinen Architekten Helge Sypereck besonders gut gestaltetes Reihenmittelhaus in Falkensee, einer der beliebtesten Vororte von Berlin, zum Kauf an. Das 1995 gebaute Haus befindet sich auf einem 181,90 m² großen Grundstück und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Grundstück ist sehr hübsch gestaltet, so dass es größer wirkt und Sie durch die schöne Bepflanzung Sichtschutz haben und die Terrasse ungestört genießen können. Genießen Sie den Ausblick durch die bodentiefen Fenster, die viel Licht ins Haus bringen. Die verschiedenen Ebenen, die Fußbodenheizung, der Wintergarten, die beiden Balkone und die Garage sind Besonderheiten, die Sie sehr mögen werden. Ihr Haus lädt Sie ganz privat zu Hause zur Erholung ein. Hier genießt man die Ruhe am Rande der quirligen Stadt. Einige Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Jedes Zimmer ist mit einem Fliegengitter ausgestattet. Im Jahr 2010 wurde eine Vissmann Gasheizung eingebaut. 2013 bekam das Haus die jetzige Einbauküche.

Lage

Die Lage ist perfekt. Der ruhige und beschauliche Wohnort liegt direkt vor den Toren von Berlin. Die Stadt ist familienfreundlich mit einem grünen Charakter und direkt an Berlin grenzend. Das Haus befindet sich in Falkensee und dort im Ortsteil Falkenhöh in der Herlitz-Siedlung. Den Ortsteil nennt man auch Gartenstadt Falkenhöh. Er wurde 1996 mit dem Deutschen Städtebaupreis aufgrund seiner Lage, der Verwendung ökologisch einwandfreier Stoffe und dem sensiblen Umgang mit der Natur ausgezeichnet. Dort baute man neben der Bepflanzung von mehr als 3.200 Bäumen auch eine attraktive Kindertagesstätte. Genießen Sie die schöne Natur, die vor Ihrem neuen Zuhause liegt. Der Spandauer Forst, eines der größten Berliner Waldgebiete lädt Sie bereits im Stadtgebiet zum Spazierengehen ein. Am Falkenhagener See und am Neuen See können Sie sich erholen. Schwimmen können Sie auch gut im Falkenseer Waldbad. Falkensee verfügt über verschiedene Sporthallen und Sportstätten, wie eine BMX-Anlage und eine Tennis-Anlage. Rund 20 Sportvereine bieten ein vielfältiges Sport- und Freizeitprogramm an. Ihre Kinder sind in Falkensee in zahlreichen Schulen und vielen Kitas gut untergebracht. Hier lebten unter anderen der Regisseur Lutz Köhlert, der Journalist Klaus Bednarz, der Buchautor Norbert Rohde, der Theaterintendant Wilfried Schulz, der Mathematiker Nils-Peter Skoruppa, der Schauspieler Hanjo Hasse, der Sportjournalist Karl-Heinz Heimann, der Chansonsänger Jürgen Walter, die Malerin Luise Horwath, der Fußballspieler Michael Hartmann, der Bobsportler Ingo Voge, und der Kanute Ronald Rauhe. Zudem sind hier zahlreiche verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Kultureinrichtungen. Die Regionalbahn bringt Sie nach Berlin- Spandau, - Gesundbrunnen, - Südkreuz oder zum Flughafen Schönefeld. Die Berliner Innenstadt ist mit dem Auto in nur 20 Minuten schnell zu erreichen, in der Spandauer Altstadt (6,5 km) sind Sie in 10 min. Der Flughafen Tegel ist 18 km entfernt. Auf der nahgelegenen Autobahn A 10 kommen Sie, wohin Sie auch wollen.

Ausstattung

Wer das Besondere liebt, ist hier genau richtig. Alle Räumlichkeiten sind sehr gut geschnitten und befinden sich auf 5 verschiedenen Ebenen. Im unteren Bereich ist die Wohnküche. Von hier aus können Sie durch die große Fensterfront und den Wintergarten den besonders schön gestalteten Garten genießen. Der Wintergarten hat zwei große Türflügel, die Sie wunderbar öffnen können und die den Wintergarten mit der Terrasse und dem Garten vereinen. Gleich neben der Wohnküche haben Sie eine Gästetoilette. Im mittleren Bereich haben Sie das Schlafzimmer mit seiner sehr hohen Decke, die bis in den oberen Bereich geht und das Wohnzimmer mit seiner lichtdurchfluteten Fensterfront. Hier ist auch das Wannenbad. Vom Flur aus gelangen Sie auf den vorderen kleinen Balkon. Im oberen Bereich sind 2 Zimmer. Diese können Sie als Arbeits-, Kinder-, oder auch Gästezimmer nutzen. Von hier aus kommen Sie auf dem großen Balkon, haben einen schönen Ausblick und können die Sonne genießen. Hier im Bereich ist das Duschbad. Auch dieses hat viel Tageslicht durch sein Dachfenster. Das Haus ist teilunterkellert und hat dennoch einen großzügigen Kellerbereich. Hier befindet sich die Heizungsanlage und zudem hat alles Platz, was Sie woanders nicht unterbringen möchten. Ihr Auto können Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz, der sich vor dem Haus befindet, gut parken.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 132.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist E. Informationsvideo zum Widerrufsrecht: http://www.remax.de/widerrufsrecht.aspx Um Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen senden zu können, bitte ich Sie, mir Ihre vollständigen Kontaktdaten zu senden. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 7,14% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart.Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen oder fallen kann. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ich bin Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, diskret! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Einwertung über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Ich bin gern für Sie da und freue mich auf Ihren Anruf RE/MAX Classic Berlin - Petra Apel 0173-4167289

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