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JL067 - Hochwertiges Haus und schöner Garten - Dieses Haus werden Sie lieben!


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PLZ16515
OrtOranienburg
Land Deutschland
Wohnfläche 142.37 m²
Kaufpreis 328.700 €
Provision zuzüglich 3,57% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Oranienburg an. Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut. Mit der ca. 142 m² großen Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 502 m² bietet es viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Den Blick in den liebevoll angelegten Garten können Sie vom Wintergarten genießen. Zusätzlich bieten zwei Terrassen weitere Entspannungs-Oasen. Eine Garage mit Geräteschuppen befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Lage

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Oranienburg, an der nördlichen Stadtgrenze von Berlin. Oranienburg zählt heute über 43.600 Einwohner und ist bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Durch die guten Verkehrsanbindungen an den Berliner Autobahnring A 10, an die Regionalbahn und Berliner S-Bahn (S 1) sowie zum Flugverkehr hat sich die Stadt als wichtigster Wirtschaftsstandort im nördlichen Berliner Umland herausentwickelt. Das Berliner Zentrum in ca. 25 Min. erreichbar. Die reizvolle Lage inmitten einer seenreichen Landschaft und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten bieten ein interessantes Ausflugsziel für Touristen und Bewohner. Die wichtigsten Ausflugsziele sind dabei die Gedenkstätte und das Museum Sachsenhausen, das Schloss Oranienburg mit Park, der Tier-, Freizeit- und Urzeitpark Germendorf, der Lehnitzsee sowie die TURM ErlebnisCity. Füßläufig ist in nicht einmal 5 Minuten eine Bushaltestelle zu erreichen. Busse führen von hier zum S-Bahnhof Oranienburg oder in die anderen Teile der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur 1 Kilometer Entfernung. Eine neue moderne Grundschule wird im September in ca. 1 km Entfernung eröffnet und eine KITA befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Eine kleine Veranda dient als Windfang, daran schließt sich die Diele mit einer schönen Holz-Treppe an. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Wohnzimmer, das Gäste oder Arbeitszimmer und das Gäste-WC, ebenso das Obergeschoß. Die zweckmäßig gestaltete Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum ist mit einer Einbauküche versehen. Alle Geräte wurden vor kurzem erneuert. Hier lässt es sich gemütlich kochen. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Sonnenterasse. An das Gäste- oder Arbeitszimmer schließt sich der schöne und sehr hochwertige Wintergarten an, welcher durch die Fußbodenheizung ganzjährig zu nutzen ist. Ein weiteres Highlight dieses tollen Hauses. Das Gäste WC ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, natürlich auch mit dem WC und dem Waschbecken. Über die lichte Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoß. Hier befinden sich ein größeres Zimmer und ein Zimmer normaler Größe, sowie das Masterbad. Dadurch können Sie verschiedene Lebenskonzepte verwirklichen wie Familie oder Hobby. Auch im Obergeschoß befindet sich ein sonniger Balkon, von dem Sie herrliche Sonnenuntergänge bewundern können. Das Masterbad ist Deckenhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Das Ganze Haus ist überwiegend mit elektrischen und solarelektrischen Außen-Jalousien und Fußbodenheizung ausgestattet. Eine besondere Erwähnung verdient der Garten, ein wahres Schmuckstück. Mit edlen Gehölzen und schönen Blumen liebevoll gestaltet. Hiermit können Sie Ihre Gäste beeindrucken, sich einfach nur wohlfühlen, die Kinder spielen lassen, gesellige Partys feiern oder vieles mehr. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen zur Verfügung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2025. Endenergieverbrauch beträgt 135.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist E. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen oder fallen kann. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.

Sofortkontakt zu Objekt "JL067"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Nitschke

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-101
Fax: 030 / 41036 119
thomas.nitschke@remax.de