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GQ735 - Ihr Betongold mit guter Rendite. Greifen Sie zu.


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PLZ13509
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 77.9 m²
Kaufpreis 130.595 €
Provision zuzüglich 3,57% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine ca.72m² große Eigentumswohnung in Reinickendorf an. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des Mehrfamilienhauses. Das 1961 erbaute Haus steht unter Denkmalschutz und beinhaltet 13 Wohneinheiten. Im Keller des Hauses befinden sich die zu den Wohnungen gehörenden Keller- und Versorgungsräume. Eine Zentralheizung liefert wohlige Wärme und warmes Wasser in alle Wohnungen des Hauses. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen zuverlässigen und solventen Mieter vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 5892,72 EUR. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von 4,58%.

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe des Nordgrabens an einer kaum befahrenen Straße. Dieser ruhige Teil Reinickendorfs zeichnet sich insbesondere durch seine umfangreichen Wald- und Wasserflächen aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im Freien. In wenigen Gehminuten sind verschiedene Schulen, Sport-, Kultur- und Freizeitstätten, sowie die nahegelegene Einkaufsmeile zu erreichen. Von der Bushaltestelle der Linie 124 in der Gorkistraße, erreichen Sie in wenigen Minuten den S- oder U-Bahnhof Tegel, welche Anschlussmöglichkeiten zum Tegler See bieten. In ca. 20 Minuten ist auch die Berliner Innenstadt erreichbar. Auch die Auffahrt der Stadtautobahn am Waidmannsluster Damm ist in nur 3 Minuten Fahrtzeit in Kürze zu erreichen.

Ausstattung

Die im Zeitraum 2007/2008 umfangreich modernisierte Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Während der Modernisierungsarbeiten wurde die Elektrik erneuert und das Wannenbad modernisiert. Die Küche erhielt einen Fliesenfußboden sowie einen Fliesenspiegel. Die in den Zimmern und im Flur liegenden Holzdielen wurden abgezogen und versiegelt. Alte Tapeten wurden entfernt und die Wände im Anschluss sauber und glatt gespachtelt. Blickt man aus dem Wohnzimmer oder der Küche genießt man den Blick über den grünen Nordgraben in die gegenüber liegende Kleingartenanlage. Die restlichen Räume weisen in den ruhigen Innenhof.

Sonstiges

Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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