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ZK237 - Vermietetes Gewerbe- und Wohnhaus mit toller Rendite und Wertsteigerungspotential!


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PLZ13467
OrtBerlin
Land Deutschland
Wohnfläche 683.66 m²
Bürofläche 614.36 m²
Kaufpreis 1.359.000 €
Provision zuzügl. 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein Wohn-, Geschäfts-, und Ärztehaus in Hermsdorf, einem grünen nördlichen Stadtteil in Berlin. Auf einem 1.036 m² großem Grundstück befindet sich das 92-93 erbaute Objekt. Das angebotene Objekt ist ein modernes und praktisches Haus, mit 4 Etagen und 684 Quadratmeter Wohn- und Gewerbefläche. Das gepflegte Anwesen besteht aus einem einflügligen Gebäude mit Keller. Das Gebäude besteht aus Souterrain, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoß. Die architektonische Gestaltung sticht mit dem seitlich versetzten, zinkgedeckten Bogendach sofort ins Auge. Balkone befinden sich an den Seiten. Zur Straßenseite hin befindet sich ein halbrundes gläsernes Treppenhaus, welches nicht nur einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich schafft, sondern dem Haus auch einen modernen und freundlichen Eindruck verschafft. Die gute Mieterstruktur und der hohe Vermietungsstand gibt Ihnen die Sicherheit einer rentablen Investition. Teilweise handelt es sich um sehr langjährige Vermietungen. Das Leistungsvermögen dieses Objektes liegt in der zu erwartenden Stetigkeit, die der Anteil an Ärzten und medizinnaher Dienstleistung ver-spricht. Im Besonderen sind dies: Allgemeinmediziner Augenarzt Die medizinnahen Dienstleistungen sind z.B. Apotheken-Abrechnungsservice.

Lage

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden Reinickendorfs. Das Umland und die Berliner-Mitte ist über die Berliner Straße gut zu erreichen. Hermsdorf besticht durch attraktive Gebäude, zahlreiche Wälder und Seen. Der Hermsdorfer See liegt hinter dem Objekt, erreichbar durch einen attraktiven Spazierweg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleiter sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso die nächste S-Bahn-Station ist in nur 8 Minuten. Die Buslinien 220 und 122 halten fast vor der Tür.

Ausstattung

Das Gebäude ist umrandet von einem ansehnlichen Grünstreifen mit Bäumen und einer Hecke. Hinter dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 7 Stellplätzen. Es handelt sich bei dem Objekt um eine Kapitalanlage mit sieben vermieteten Parteien. Zwei der sieben Einheiten sind an die erwähnten Ärzte vermietet, drei Einheiten an weitere wünschenswerte und langfristige gewerbliche Mieter. Die sechste und siebte Einheit sind vermietet Wohnungen. Viele Mieter beziehen das Haus auch bereits seit mehreren Jahren und sind zufrieden. Fläche (m²) Miete 683,66 6.185,29 € Summe alle Mieteinkünfte (netto) p.a. 74.220,00 € Faktor: 18,3 Preis: 1.359.000,00 € €/m: 1.987,83 € Grundstücksgröße: ca. 1036 m² Gute Rendite bei relativ geringem Risiko (gute Lage, Ärzte, kaum Leerstand, Wertsteigerungspotential). Optimale Vorausset-zungen also, um Ihr Geld sicher und mit Steigerungspotenzial anzulegen!

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2024. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrich-tendes Vermittlungs- bzw. Nachweisho-norar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3% (zu-zügl. gesetzl. MWSt.) auf den tatsächli-chen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer An-gebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwi-schenverkauf bleibt vorbehalten.

Sofortkontakt zu Objekt "ZK237"

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Nitschke

Am Borsigturm 13
13507 Berlin

Telefon: 030-41036-101
Fax: 030 / 41036 119
thomas.nitschke@remax.de